現行民法では、貸金等を主たる債務とする個人の根保証契約については、極度額を定めなければ無効とされていますが、改正案では、これを貸金等に限定せず、個人の根保証契約については全て極度額を設けなければ無効となるとされています。
中小企業の取引にかなりの影響を与えると思われますが、特に不動産賃貸業や賃料保証業への影響は大きいのではないかと思われます。
不動産賃貸においては、借主のほかに、個人の連帯保証人を要求している例が多いかと思いますが、この連帯保証債務も根保証契約となりますので、上記改正の影響を受けます。
すなわち、借主の連帯保証人に対して、書面で極度額を明示したうえで署名押印をもらわなければなりません。
あまりに低い極度額を設定してしまうと、極度額を超える未払い賃料や原状回復費用が生じる可能性がありますし、逆にあまりに高い極度額を設定してしまうと保証を拒否される例が増えることになるかと思われます。
民法改正はまだ数年先になるかと思われますが、民法改正に間に合うよう準備をしておく必要があります。