賃貸物件でたまに起こるのが「家賃の滞納」。やむを得ずなのか、意図的なのかはさておいて、困った事態には違いありません。家賃が滞納されたときには不動産屋さんはどのような動きをするのでしょうか。不動産屋さんに聞いてみました。
すぐに連絡しますね。こういうのは初動が大事なんです。とにかく電話で連絡を取るようにします。
——連絡がつかない場合や、借り主の態度がおかしい場合はどうしますか?
すぐに督促状を出しますね。連絡がそれでもつかない場合などには「内容証明郵便」を送りますね。
不動産屋のすべてがそうしているわけではないですが、例えば「家賃保証会社」を介している場合には、その会社から家賃は入金されます。
はい。だいたい3カ月で終わりです。それでも状況に変化がない場合は「裁判」になるでしょう。貸主さんが借り主を告訴します。貸主と借り主の間の信頼関係は、「家賃の支払い」によって構築されると考えられています。
ですから、3カ月家賃の支払いがないということは、その「信頼関係」を一方的に損なっていると考えられます。また「定期借家契約」の場合には、大家さんがそれで「もう契約しない」となったら、そのとき点で退去させられます。
——退去させられても滞納した家賃を支払ってくれない場合もあるかと思うのですが。
それはもうよっぽどの場合だと思いますが(笑)。金額がよっぽど大きければそれを債権化して回収するような業者に頼むかもしれませんね。
●滞納した家賃が大きくて債権になって委譲された場合はどうなるのでしょうか。債権回収を行っている人に聞いてみました。
——でも、滞納されたお金を回収できるかどうかは分からないですよね。オセロの人はすぐに払ったみたいですが。