実はairbnbを開始しようとして、専用のブログを立ち上げた事があるので一部転載しながら、当時の状況を振り返ろうと思います(笑)
個人が旅行者に宿泊施設を貸し出すサービスで、主なターゲットは外国人旅行者。これが儲かるらしい。2015年現在、国内の登録物件数は約2万件にのぼり、23区だけでも4千6百件の登録があるそうで、それでもまだまだ供給が追いついていないそうです。
このブログは一個人の体験としてガチの情報を発信していこうと思います。
ネットの記事を読んでいると、あたかも誰でも簡単にairbnbのホスト(貸し出す側)になれる錯覚に陥る事でしょう。渋谷、新宿あたりの民泊物件を見ていると、ワンルームの部屋が二ヶ月先も予約で埋まっているし、家賃の相場から売上を試算すれば美味しい商売にみえます。しかし、素人には難しいと思います。
副業で始めたいサラリーマンにそんなリスクは負えないんですよね。大きいスーツケースを抱えた外人が入れ代わり立ち代わり、部屋を出入りする。隣の住人や管理組合の目に付かないわけが無いと思いませんか?
まずここをクリアする必要があります。根気よく大家許可物件を探し出した方が絶対良いです。
こういった諸々の条件をクリア出来て始めてゲストを迎える準備が整います。かなりのハードルですよね。
これら1から5のいずれか、もしくは全てを代行する業者も存在しますが、果たして満足のいく利益が残るでしょうか?一般的に都内であれば、初期投資を回収できるのは半年後と言われているから初期段階で全て業者任せという訳にもいかないと思いますね。
今日は内見に行ってきました。自宅から歩いていける距離です。事前に物件の図面や賃料の詳細は送ってもらっていたので、条件的には手の出せる範囲です。賃料6万のワンルーム。駅から徒歩5分。自宅からは20分の距離。分業マンションの一室、内装リフォーム済み。物件前で集合し、内見開始です。
5記事目になると、実際に内見に行って契約目前といったところです。でもやはり不安でした。
近隣住民からの苦情で、無視していたら内容証明が送られてきたとのこと。
ここは6畳ワンルームで6万円。ユニットバス、室内洗濯機、24時間ごみ捨て可能と条件的には良さそうでしたが、渋谷から各駅電車で7駅くらいの立地なんですよ。で、渋谷から7駅も離れていると、Airbnbの需要としては激減するんですよね。実際に近隣の競合物件を調べてみても、同じような広さで一泊5,000円以下でも月の半分も埋まっていない状況。それでも人気物件はあるんですけどね。一泊3,500円の物件が月8割くらい稼働していました。
さらに2年毎の契約更新が家賃2ヶ月分なので、ひと月に直すとさらに5,000円で、これを差し引いて18,060円。うまく行ったとしてもこれしか利益になりません。