2012年6月23日に開催された「小杉町2丁目地区」の都市計画公聴会における「公述意見の要旨と市の考え方」が、12月に川崎市より公表されました。
川崎市の資料では明確に示されていませんが、市議会議員のヒアリングによれば、
(建物は2棟になりますので、棟ごとの役割分担もあるかもしれません)
また、商業施設については、既存商店街の医大モールと連携するものとしています。
ただこれは何か有機的なつながりが仕掛けられるわけではなく、単純に「商業施設に集まる人を商店街にも誘導しうる」といった商店街向けのセールストークという気がいたします。
つまりこの歩行者導線部分で敷地が南北に2分され、南北に再開発ビルが2棟建設されることを想定しているのでしょう。
なお、今回川崎市より示されているのは「まちづくりの方針」であり、最終的な再開発計画ではありません。この方針に沿った計画を「誘導」していくということです。
川崎市のまちづくり方針に沿うことを条件として高さ制限や容積率が緩和され、事業者側の収益性が生み出されるわけですので、大筋ではその通りになるものと思いますが、現状で全てが確定しているわけではないことを押さえておく必要があります。
ここまでくると、もう川崎市って固定資産税を得るために必死って感じでさすがに印象悪いですね。
計画が具体化してくると、またさまざまな意見が川崎市に寄せられることと思います。
さらに北側の住宅地に近いところに高層ビルを建てようというのは暴挙というしかないです(@_@)
そのため日照という点では、制度上はかなり高層化が可能なのではないか、という気がいたします。
川崎市は小杉町2丁目開発計画とあわせて、この一帯の用地地域を商業に変更するとしています。土地利用の転換をしていくということですね。
そういった制度上可能かどうかという観点とは別に、周辺の方のご意見も当然出てくるものと思います。
もうそろそろ高層マンション計画には需要の限界がある気がしますね。それよりは北側にもショッピングセンターや、教育施設などを充実させていかないと、街としての機能は劣化曲線に行ってしまう気がします。
いずれにしても、付近住民の声や一般的な反応にもう少し川崎市はアンテナを張る必要があると思います。
高層マンションの需要については、よくわからないというのが正直なところです。経済予測にしても、高名な専門家の方の意見も当らなかったりしますし、武蔵小杉はそろそろ限界という声はもっと前の段階でもありました^^; 
いずれにせよ全体として大規模な開発になることは間違いありませんので、全てが決まってからではなく早い段階で、丁寧な説明が求められるところかと思います^^
初めて投稿します。まめな情報をありがとうございます。自分は川崎市(特にまちづくり局の職員、●●●●、●●●●●)を全く信用していません。メールで問い合わせをしたら、文書の作成日がない文書が送られてきました。10月にでた東洋経済新報社の「住みやすい街」の特集でも、川崎市は150位に入った項目はないです。全体的なマネジメント能力に欠けています。
コメント中に個人名が含まれていたため、伏字にさせていただきました。
文書の作成日、小さな事のようですが、作成日の明確でない文書は責任を持ったものとはいえないですので、おっしゃることはよくわかります。
実のところ、川崎市民140万人の中で、川崎市の行政に「全幅の信頼を置いている」という方が多数を占めているということはないと思われます^^; (それは別の自治体でも同じかもしれませんね)
まず情報がきちんと行き届いていない、というのを私は感じていまして、本サイトとしては引き続きフラットな情報をお伝えしてまいります^^
よく見る光景といえばそうですが、すべてのマンション建設地にのぼりが立つわけではないですから、それぞれの立場からの理由がある話かと思います。
思っていることを文章にしてみるというのは、私も書いていて整理される部分があります。
好きなスポーツチームなどがあると、やはり街への愛着度はかなり変わってくると思います。何か良いと思えるところが出てくるとよいですね。