昨日になって突然境界線上に塀をつくるといってきたのですが、そこに塀をたてられると家の老朽化等で外壁を塗らなければならないとき人が入って作業することができなくなります。
こういうとき、建築家はどういう対処をとるものでしょうか。強行して境界線上の塀を作ってしまうのですか?
さて、民法234条1項では建物を建てる場合は敷地境界線から建物を50cm以上離して建てるよう規定しています。続く2項では隣地の所有者の権利を規定していて、敷地境界から50cmより狭い間隔で建物を建てようとした場合には、その隣地の所有者は、工事を中止させたり建築計画を変更させる事ができます。
とは言ってもこれは建物の話で、塀は対象外とするのが一般的なようです。
また、235条では、50cm以上離して建てない事が一般的な場合(例として伝統的建造物群や建築基準法第65条に該当する場合等)はその習慣に従い50cmの規定は適用しないとしています。
今回、塀を建てる事を事前に連絡してくれた事は比較的良心的な施工業者と言えるますので施工業者さんに相談してみてはいかがでしょうか。何もリアクションを起こさないでいると「了承した」と判断されてしまう恐れがあります。
室外機の件や外壁の件等具体的な問題、心配事を整理して相談すれば対策を考えてくれるでしょうし、場合によっては対策費用の一部を負担してもらえる場合もあるかもしれません。