アパートの経営をされている方から、賃料を払わない賃借人に対する措置について相談を受けました。
賃借人は仕事をしているようだし車も保有しているのに、賃料を支払わないというのは納得ができない。
本件賃貸借契約関係は借主側の債務不履行によりもはや継続不可能の状態ではありましたが、実際に居住する者に対して建物から出て行ってもらうためには適切な法的手続きをとらなければなりません。
この点、交渉によって任意に明け渡してもらえるのであればベストではありますが、賃借人側にとっては生活の本拠である以上、そう簡単に出て行ってもらえるものでもないというのが通常です。
訴訟については勝訴判決を得ることができる事件ではありましたが、訴訟中に被告(賃借人)が重篤な病気にかかり入院を余議なくされるという事態が発生しました。
そのため当方としてはご依頼者の了解のもと、入院ができるまでアパートを使ってもよいことを提案してあげることとし賃借人からは大変感謝されました。
裁判上の和解により、強制執行の方法によることなく賃借人に建物を明渡してもらうことに成功。