この点が一番大事なところで、そもそも所有者の許可を取得していない物件での運営が明らかになると、すぐに強制退去となる可能性があります。特に、近隣からのクレームが入ると、あっという間に強制退去となってしまう可能性が高いです。最近、裁判沙汰になっているケースも見受けられますが、無許可で運営していたケースが大半です。
管理規約に不特定多数の出入りを禁止する条項や、事業用としての貸し出しを禁止する条項があるかどうかを確認しましょう。