毎日見ている物件検索。多くの情報から、いい物件を見つけたら、居ても立っても居られない人はきっと多いと思います。しかし本当にいい物件なのか?まずは冷静に見極めることが大切です。失敗しないために、しっかり情報を読み取るにはどう考えればよいでしょうか?実例からお伝えします。
今回は私の著書の読者の方からいただいた質問と、それに対する山田の私見を紹介させていただきます。
Q.最新刊読みました。感動しました。私も早期リタイアを目指している者です。そこで、先生に質問があります。山田先生の本に新築は最低利回り10%なければ買うべきではないと書かれていましたが、この物件はいかがでしょう?近くに大学がある上、入者の見込みも有ります。
私は将来関東に住む予定なので、関東の物件を探していますが、現在は西日本に住んでいるためなかなか物件を見る機会がありません。長期保有ができ、キャッシュフローが生み出せる、4000万円以下の物件を探しています。じっくり時間をかけて探すことは大事ですが、家賃収入を早目に得ることも早期リタイアには大切なことだと思います。先生のご意見で結構ですので、お聞かせ頂けますか?
ですからローン期間である20年間を給与所得の持ち出し無く経営を続けていくためには、本にも書いたように新築で最低12%以上が目安になると考えています。しかしこれだとて確実かどうかは物件にもよりますので断言はできません。
読者の皆様のご見解は如何でしょうか。質問の後半部分については、次号でお話しさせて頂きます。
都内の国立大学を卒業後、紙関連のメーカーに勤務する。1993年転勤のためマイホームを他人に貸したことをきっかけに、副業としての不動産経営がスタート。その後、試行錯誤を重ねながら、5棟のアパート・マンションと2棟の一戸建て住宅を所有するまでに至る。総資産額は2億円に上り、年間家賃収入2000万円超、毎月の純家賃収入は100万円超。