第4話は、美味しい話に夢中で見落としやすい、意外なところに潜むリスクについて書きました。
国土交通省のガイドラインによれば、修繕積立金の額の平均値は、1あたり200円前後。
中古マンションを購入する際にも、修繕積立金の残高は要チェックです。
参考サイトとして、国土交通省ハザードマップポータルサイトというのもあるので、ここでも確認しておきましょう。
全く予想がつかない、目に見えないリスクのひとつに、同じマンションのオーナーのリスクがあります。
富裕層が多い場合は、運用で損が出てもトータルでプラスになればよく、節税効果もあるので、空室リスクや修繕を気にしない場合があります。
しかし、一発逆転を狙う人や、その物件しか資産のない人は、運用の損を非常に気にします。
ローン返済が終わる35年先のことまで、しっかりと考えられていますか?
不動産営業やセミナーで言っていることをそのまま鵜呑みにするのは絶対にNGです。