いずれのケースでも,後の裁判所の手続を想定しつつ進めていったほうがよいといえます。
賃借不動産の原状回復義務は,借りたときと全く同じ状態に戻さなければならないというものではありません。通常の使用によって自然に損耗した部分については,あらかじめ家賃に組み込まれていると考えられます。なぜなら,賃貸借契約においては,通常の方法で物件を使用することが予定されており,そのための対価として借主は家賃を支払っているということができるからです。もっとも,通常の方法を超えた使用や借主の故意・過失によって物件に損害が生じた場合には,借主はその部分についてはやはり支払わなければならないでしょう。
Aさんが部屋をいつもくまなく掃除していて,借りた時点と比べて部屋が汚れたといってもそれは年月の経過が原因である場合には,それらは予め家賃に組み込まれているといえるので,これらについて原状回復費用を支払う必要はないと考えられます。
これとは反対に,Aさんが全く部屋を掃除せず,それが原因で部屋の汚損が拡大したというような場合には,少なくとも拡大した汚損部分についての費用は原状回復費用として支払わなければならないと考えられます。
反対に,Aさんの不注意でガラスを割ってしまった,Aさんの友人が遊びに来た際に誤って割ってしまった,などというのはAさん側の過失によるものなので,Aさんが負担すべきと考えられます。
・払わなければならない費用があることは認めるが,今すぐにはお金を用意できそうもない。
・このことが原因で賃貸借契約の保証人になっている伯父ともトラブルになってしまった。
など、実際における原状回復費用の問題は複雑で,その解決までのプロセスは個々の事案によって全く異なります。場合によっては裁判所の手続を利用しなくてはならない場合も出てくるので,それも視野に進めていく必要があります。