そもそもは、都市計画法の一部として地域の用途性が定められており、建てたいと思っている地域の(定められた)用途によって制限が設けられています。(土地の前面道路幅によっても変動)
例えば、敷地面積が100で建築面積が40の場合は、建ぺい率が40%。
建物の日当たりの確保や災害防止などを目的として制限されており、この「ルール」の面積範囲内にて、おうちを建てることになります。
余談ですが、これまで「むすぶ」で家づくりをお手伝いしてきたゲストさんの中にも、この土地の「ルール」で結構難しいプランニングを余儀なくされたご家族がいらっしゃいました。