前回に引き続き、狭小地・変形地のデメリットを克服した注文住宅の事例を紹介します。今回は、開放感たっぷりの家を実現した実例、三角形の土地を快適空間に仕上げた実例を見ていきましょう。
これは、建物の北側にある土地の日当たりを確保するために、北側の土地から一定の距離までの建物の高さを制限するものです。
この制限に従うと、ほとんどの狭小地の建物の北側屋根は低くなってしまいます。今回紹介する家も2階の北側の天井高が1.4mしか確保できませんでした。このままでは大人は歩くことができません。
そこで発想の転換です。まず2階は家のなかでもっとも明るくしたいリビングにしました。
2階なのでまわりが建物で囲まれていても陽光を取り入れることができます。
そして、天井高が1.4mしかない北側の壁には大型液晶テレビを置くことにしました。いくら大型でも1.4mの高さがあれば十分設置することができます。また、テレビを置くことで、低い天井の下を歩かなくて済みます。
この物件は東京都でもトップクラスの超高級住宅地に建てました。名前を言えば誰でも知っているおしゃれな街から歩いて数分の場所です。施主様は、この憧れのエリアで満足できる一戸建てを持てたのは、建物の建築費が安くできたからだと大いに喜んでいます。
次は狭小地+変形地の典型的な例です。立地は江戸情緒が色濃く残る都内の下町。施主様は、もともと近所の分譲マンションに住んでおり、このエリアをこよなく愛していました。そのため、「身体が自由に動くうちにこの地域の一戸建てに住んでみたい」と何年も思い続けていたそうです。
「実は以前からご希望のエリアで売りに出されている土地があるのです。ただ、面積が17坪しかないうえに三角形なので、建売業者さえも買ってくれなくて・・・」
早速見に行くと、日当たりや交通の便は理想的。しかも価格は相場の約半額。それだけで2000万円の節約になります。
しかし、やはり地形がネックとなりました。狭小地の三角形。しかも2本の道路に面していたので、道路斜線制限で、より3階部分を小さくしなければならなかったのです。
施主様はこの状況で私たちに相談に来ました。幸い我々には三角形の土地での設計経験も豊富にあります。制限に対応するように屋根の高さを微妙に調整し、人が歩かない部分(道路側)を低く、人が歩く部分を通常の高さとするプランを設計しました。
また、2本の道路に面しているということは、二方向からの日当たりを確保できるということです。そのメリットを生かして窓を設置し、非常に明るいプランとなりました。