「マンション共用部分等の維持管理のために必要な管理費等を支払う義務は、区分所有者が負う最も重要な義務の一つであり、その義務を履行しないことは「共同の利益に反する行為」に当たります。」
だけでは、いくら区分所有法第6条から引っ張ってきた文言であっても、あまり法律に詳しくない区分所有者は、単なる理念の問題としか考えない人も出てきます。
2.それと、これも気をつけないといけないなのが、区分所有法第7条による先取特権行使の優先性です。基本的に、この手を使って当該専有部分を競売しても、先順位担保が多くぶら下がっていて、無剰余になる(場合によっては競売の無剰余取消になる)ことが明白であるので、59条競売による追出ししか打つ手がないんだ、ということを明らかにして付け加えておく必要があります。