具体的に言うと、入居者が汚したものは入居者の費用で清掃するとして(これも常識の範囲で)クロスのなどの汚れは普通に使っていて汚れたもの、つまり経年劣化とみなされるものは大家さんの負担で綺麗にしなければならなくなりました。
お互いに無駄を省くという点やエコ的な観点から無理してクロスの張替をするより良いかもしれません。
1つはクロスを清掃するという方法です。これは汚れがポイント的とかあまり目立たない程度というのであれば良いと思います。
但し、素材があまりにも傷みすぎているとできない場合もあります。80歳のおばあちゃんに化粧をしても20歳の方のようにはならないのと一緒です。