筆者にも、はじめての不動産投資家さんからこのような時の対処方法を尋ねられた経験があります。
今回はこのよう場合、どのような対応をすればよいのかを記述致します。
ローンを組み銀行等から融資を受ける場合には、ローンの融資期間に合わせた長期火災保険への加入を銀行から求められることがあります。
このようなメリットがあり、ローン期間と一致させるメリットは存在します。従い必ずしもダメ、という話ではないです。
ただデメリットも4つほどあり、これらを勘案して総合判断する必要があります。
物価変動時は設定した保険金額と実態にずれが生じることがあるにもかかわらず、更新がないため見直しが長年されずに問題が生じる
つまり銀行からのお言葉には丁重にお断りし、その後もう一度ゼロベースで検討するというのがお勧めです。
銀行には、上記のデメリット(2)および(3)を説明したうえで、まずはお断りくださいね。
一般的に、銀行は小さな代理店と商売はしません。逆に大きな代理店と商売をします。つまり融通が利かない可能性が高いのです。
また所在地の災害リスクなどを踏まえて、無駄のない納得感のある火災保険の契約をお勧めします。