私が最近まで、Jリートを投資対象から除外していた最大の理由は、2018年からオフィスビルの供給が増えてリートの需給が悪化するのではないかという不安でした。
本当は、都心5区のオフィスビルの供給量を知りたかったのですが、資料を見つけることができませんでした。
ただ、このような状況でも2017年にJリートが大きく下落したことを忘れてはいけません。
上の2つの図だけみると、Jリートに買い余地があるような気がします。
2017年に大きく下がっているのは、やはり2018年に開業する大規模オフィスビルが、Jリート価格にあたえる負の影響について気にしているのだと思います。
そこで、今年開業予定の大規模オフィスビルの状況を個別で調べてみました。
まず、最大なのは3月29日にオープン予定の東京ミッドタウン日比谷です。
具体的な稼働率は非公表ですが、広報担当の荒木氏がブルームバーグの取材で「ほぼ満室」とコメントしています。
その次に規模が大きいのが、今年の秋に開業予定の渋谷ストリームです。
渋谷ストリームには、すべてのオフィス区画にグーグルが移転してくるので、問題はなさそうです。
ひとつずつ調べてみて思ったのは、2018年開業予定のオフィスビルのテナントは、もうほぼ入っていることがわかるので、2018年問題自体は杞憂だと思いました。
しかし、2020年のオリンピックの年に間に合わせるように開発中のビルがたくさんあるので、2020年の時点で一度売却した方がいいかもしれないとは考えています。