消費税が上がったから住宅を購入すべきではない!?今から住宅購入を検討するポイントは? (2014年05月14日)
消費税が上がる前に、住宅購入を考えていましたが、希望の物件に巡り合えず、増税を迎えてしまいました。主人とも購入のモチベーションが下がってしまい、物件探しも最近はしていません。今から住宅を買うのであればどのようなポイントを検討するべきでしょうか。(30代 女性)
支払能力があり、将来的には住宅を購入することが希望であれば、今後の収入の変化を予測した上で、返済シミュレーションを立ててみましょう。消費税は2015年10月には10%へ増税される可能性が高く、立ち止まっているだけでは状況が不利になってしまうことを考慮し、自分にあった住宅購入のタイミングを見極めましょう。
消費税増税で支出が増えているはずですし、これから10%に増税されることも織り込んで計画を立てると良いでしょう。さらに、購入後は固定資産税やメンテナンス費用が増えることも考慮しましょう。毎月返済できる金額の見通しをつけたら、できるだけ定年退職時までに返済を終えるように借入期間を設定し、借入可能額を算出してみましょう。イー・ローンの「住宅ローン借入可能額シミュレーション」を利用すると簡単に算出できます。
借入可能額がわかったら、準備ができている頭金を加算して、購入可能な物件額を算出します。頭金の額は物件価格の2割以上が目安ですが、貯蓄をすべて頭金に回すと緊急時に対応できませんので、半年分の生活費は確保しておきましょう。また、住宅購入の際は税金や手数料、引っ越し費用、家具代などの諸費用がかかりますので、それらも確保しておく必要があります。
住宅ローンは、頭金を多くすれば毎月の返済額を少なくすることができます。希望額の物件に手が届かないのなら、無理なく返済できるよう、頭金が貯まるまで購入を待つことも必要です。また、返済期間によっても住宅ローンの返済額は変わります。下記の表がその一例ですが、住信SBIネット銀行の住宅ローン返済早見表で毎月の返済額がわかりますので、参考にしてみてください。