色々理由があっても、住宅ローンの返済だけは待ってはくれません!
ご自宅を購入するに際して住宅ローンを利用すると、購入した自宅に購入した日から(正確には所有権移転登記日より)抵当権が設定されます。
要するに、お金を貸した銀行が、購入した不動産を担保に取るということです。
そこで、金融機関は不動産の所有者(返済が滞ると「債務者」と言う言い方に変わってきます)に返済のためにどうするの?ということになってきます。
もともと不動産のような高額物件は、一括で支払いができないから、住宅ローンを利用するのが当たり前なのですが、返済が滞ることで、分割払いする権利がなくなってしまうということになるのです。
一括返済するなら、その不動産を売却してお金に変えるしか一般的にはありません!
この「任意売却」と言うのは、「競売」が裁判所が関与して行われる「強制換価手続」なのに対して、債務者(不動産所有者)と債権者(この場合は住宅ローンを貸している金融機関)との協議話し合いによる売却から、「任意売却」と言われています。
当然、協議話し合いによる不動産の売却ですから、抵当権者(金融機関)の了解が必要になります。
担保(抵当権)が付いている状態では、買主が完全なる所有権を取得できませんから、担保(抵当権)をはずしてもらう(解除)してもらう必要があります。
いずれにせよ、裁判所の手続を受けずに不動産の売却・処分することを言います。
25年から35年もの長きにわたり返済し続ける住宅ローンですから、返済できないとき、滞納してしまうことも十分あり得る話です!
返済できない!滞納している!となると多くの場合、不動産を売却するしかなくなってしまいます。
但し、所有している不動産を売却、換金して、住宅ローンが全額返済できるなら、まだましです!
問題は、不動産を売却し、返済しても住宅ローンを全額返済できない場合です!
しっかりと、債務整理を一緒に行わないと、金融機関にいつまでも追いかけられますよ!任意売却で終わりではないのです!
『売れば終わりみたいなこと』を言ってくるところには要注意です!
抵当権が付いている不動産を売却したと言っても、債務(借金)自体がなくなるわけではありません。
この債務整理の方法や法律的な話は、弁護士から解説していただきます。ご注意下さい!
任意売却を解説しているHPの中には、債務(借金)の整理まで「任意売却」することで終了するような誤解を招く表現がありますが、実際にはそのようなことはありません。
任意売却と言っても、基本的には通常の不動産売買と何ら変わりません!
不動産業者を経由して、一般の流通市場に登録することで、広く購入希望者を探すことになります。
もちろん、売却時のちょっとした工夫は必要ですが、売買契約を締結して引き渡すところなどは、普通に売買しているのと何ら違いはありません。