マイホーム購入後、売却するときがありますよね。売却をした時に税金で損をしないために。
今回からマイホームを中心とする不動産の売却の際の税金について紹介していきます。
また、住んでいた住宅や土地を売却した場合には、多くの特例や軽減の制度があります。
こういうことから、譲渡所得に係る所得税は相続税とともに「資産税」(法律用語ではありません)と呼ばれることがあります。
土地や建物の譲渡所得にかかる譲渡所得は、他の所得と区分して計算します。これを分離課税と言います。譲渡所得は、給与所得など他の所得とは区分して計算します。
土地・建物の購入代金と取得に要した費用の合計額から、建物の減価償却費を控除します。なお、実際の取得費に代えて売却代金の5%を概算取得費とすることができます。
不動産の売却、なかでもマイホーム(いわゆる居住用)の売却は、納税者にとって有利な特例が多く、毎年の税制改正が行われますし、かなり複雑です。
マイホームを購入、売却される方は、事前に税金等の専門家に相談されることをおすすめします。
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