スペシャルコンテンツ [海外投資の基礎知識] 不動産ローンと為替相場の変動
為替相場は、一つの通貨(例えば、日本円)のみを基準とするのではなく、マルチカレンシー(多通貨)で捉えるべきであるとお考えの方も多数いることでしょうが、あまり事例を複雑にすると分かりにくくなりますので、ここでは日本円とマレーシアリンギットだけで考えてみます。
10万リンギットの不動産を購入するとしますが、全額を現金で購入する投資家もいれば、銀行ローンを利用する投資家もいます。
マレーシアは、外国人投資家にも銀行がローンを提供しますので、日本人投資家にも銀行ローンの利用はお馴染みになっています。
結局、この投資家が為替相場の影響を受けるのは、自己資金の3万リンギットに限定されます。つまり、銀行ローンの利用によって、為替リスクが小さくなっています。
マレーシアでは、物件や銀行などによって条件は異なりますが、70%程度まで銀行ローンを利用することが可能です。