ケネディクス<4321>は国内最大の独立系不動産アセットマネジメント会社である。日本の不動産投資ファンドの草分けとして業容を拡大し、受託資産残高は2.0兆円を超える。不動産投資ファンドとは、投資家から集めた資金でオフィスビルやマンション、商業施設などの不動産を購入し、そこから得られる賃貸収入や売却益を投資家に分配する仕組み(金融商品)である。広く一般の投資家から資金を集めるREIT(不動産投資信託)と特定の投資家向けの私募ファンドに分類される。また、REITのうち、証券取引所に上場しているものがJ-REITである。
不動産への直接投資ではなく、例えば、サービスオフィスやサービスアパートメントの運営、ビル管理会社の運営などを行う事業であり、安定収益である手数料収入の獲得はもちろん、アセットマネジメント事業における運用力(価値向上)にも貢献するものである。2013年10月にサービスオフィス及びサービスアパートメント運営※を主な事業とする(株)スペースデザインの株式を取得。2014年1月には、オフィスビルを中心としたビル管理業務を担うことを目的としてケネディクス・プロパティ・マネジメント(株)を設立するなど、着実に事業拡大を図っている。また、2018年3月28日には、IT及びクラウドワーカーを活用した効率的な滞在型施設運営に強みを持つ (株)SQUEEZEとの資本業務提携を締結。サービスアパートメントの稼働率向上を目指し、ITを駆使した民泊とのハイブリッド運用モデルを開発する。