和歌山県有田郡湯浅町は、南海地震で7mほどの津波が押し寄せるかもしれないと言われている。津波に浸かりそうな土地は敬遠されるので空き家など安くても買い手がつかない状態になっている。30年ほど昔は、数千万円した土地が、今では1000万円もしないのに売れない。田舎では、こうした状態の空き家がドンドン増えている。
僕も25年前に建てた住宅を全体的にリフォームしようとすると、最新の耐震基準を満たしていないので内外装と耐震補強をしなければならないと見積もりを出してもらったが、建て替えても同じ値段だった。地盤改良などをすればもっと高額になるが、地震対策はまさかの時の保険だと思ってやっていただいた。
海外に行くと、キチンと区画整理された住宅地があり、広い敷地に手入れも行き届いた家があり、これなら中古物件でも買いたいと思う。新築は都心から遠くにあり、中古物件は都心に近いので人気もある。ローマに行ったときは5000年前の中古物件は大人気で、お金持ちが住んでいると伺った。