Préstamo de VA
A Préstamo de VA es un hipoteca préstamo En Estados Unidos avalado por el US Department of Veterans Affairs (VA). El préstamo podrá ser expedido por calificados prestamistas.
El préstamo VA fue diseñado para ofrecer financiamiento a largo plazo a elegibles Americana veteranos o sus sobrevivientes cónyuges (siempre que no casarse). El propósito básico del programa de préstamo directo VA es fuente de financiamiento de vivienda a los veteranos elegibles en áreas donde no está generalmente disponible financiamiento privado y ayudar a los veteranos comprar propiedades con no pago inicial. Áreas elegibles son designadas por la administración de veteranos como áreas de escasez de crédito de vivienda y son áreas generalmente rurales y pequeñas ciudades y pueblos no cerca de áreas metropolitanas o desplazamientos de las grandes ciudades.
El préstamo VA permite a veteranos 103.3% financiación sin privado Seguro Hipotecario o un 20 por ciento segunda hipoteca y hasta $6.000 para mejoras de eficiencia energética. Una cuota de financiación VA de 0 a 3,3% del monto del préstamo se presta a la administración de veteranos; Esta tarifa también podrá ser financiada. En una compra, los veteranos pueden pedir prestado hasta 103.3% del precio de venta o valor razonable de la casa, cualquiera que sea menor. Puesto que no hay ninguna publicación mensual PMI, más el pago de la hipoteca va directamente hacia la clasificación para el importe del préstamo, teniendo en cuenta los préstamos más grandes con el mismo pago. En un refinanciamiento, donde se crea un nuevo préstamo de VA, los veteranos pueden pedir prestado hasta el 100% del valor razonable, donde permitido por las leyes del estado. En donde el préstamo es una VA a refinanciar un préstamo refinanciación de préstamos VA (IRRRL refinanciar), el veterano puede pedir prestado hasta 100.5% de la cantidad total del préstamo. La adicional. 5% es la tasa de financiamiento para una reducción de la tasa de interés VA refinanciar.
Préstamos VA permitan que los veteranos calificar para las cantidades de préstamo más grandes que la tradicional Fannie Mae / conformes los préstamos. VA asegurará una hipoteca donde el pago mensual del préstamo es de hasta un 41% de los ingresos brutos mensuales frente a un 28% para un préstamo conforme Asumiendo que al veterano no tiene facturas mensuales.
La máxima garantía de préstamo de VA varía por condado. A partir de 01 de enero de 2012, la cantidad máxima del préstamo VA con ningún anticipo es generalmente $417.000, aunque esta cantidad puede elevarse a tanto como $1.094.625 en ciertos especificados "condados de alto costo".[1]
Contenido
- 1 Historia
- 2 Tasas de financiación
- 2.1 Préstamos de compra y construcción
- 2.2 Préstamos de refinanciación en efectivo
- 2.3 Otros tipos de préstamos
- 3 Equivalentes de préstamos VA
- 3.1 Seguro Hipotecario privado
- 4 Solicitud de préstamo VA
- 5 Calificar para préstamos veterano Home
- 6 Referencias
- 7 Enlaces externos
Historia
El original Ley de reajuste de los militares, aprobada por el Congreso de Estados Unidos en 1944, extendió una amplia variedad de beneficios a los veteranos elegibles. El programa de garantía de préstamo VA era especialmente importante para los veteranos.[2] Bajo la ley, según enmendada, la VA está autorizada para garantizar o asegurar la casa, finca y préstamos hechos a veteranos por instituciones de crédito. Sobre la historia del programa, préstamos para vivienda VA 20 millones hayan estado asegurados por el gobierno. La administración de veteranos puede hacer préstamos directos en ciertas áreas con el fin de adquirir o construir una residencia casa o granja, o para reparación, alteración o el mejoramiento de la vivienda. Los términos y requisitos de los préstamos agrícolas y negocios VA no han inducido a prestamistas privados a hacer tales préstamos en volumen durante los últimos años.
La ley de vivienda de los veteranos de 1970 había quitado todas las fechas de terminación para solicitar préstamos hipotecarios garantizados por VA. Esta enmienda de 1970 también proporcionada para préstamos con garantía VA en casas móviles.
Más recientemente, la Veteranos beneficios ley de mejoramiento de vivienda de 1978 amplió y aumentó los beneficios para millones de veteranos estadounidenses.[2]
Hasta 1992, el programa de garantía de préstamo VA estaba disponible solamente a los veteranos que sirvieron en servicio activo durante períodos determinados. Sin embargo, con la promulgación de los veteranos Inicio préstamo programa enmiendas de 1992 (ley pública 102-547, aprobado el 28 de octubre de 1992), la elegibilidad para el programa se amplió para incluir Reservistas y Guardia Nacional personal que sirvió honorablemente durante al menos seis años sin calificar lo contrario bajo las anteriores disposiciones de servicio activo. Ese personal está obligado a pagar una cuota de financiación ligeramente superior al obtener un préstamo para la vivienda VA.
A pesar de una gran cantidad de confusión y malentendido, el gobierno federal generalmente no hace préstamos directos bajo la ley. El gobierno simplemente garantiza préstamos realizados por prestamistas hipotecarios ordinario (descripciones de los cuales aparecen en las secciones subsecuentes) después de que los veteranos hacen sus propios arreglos para los préstamos a través de los círculos financieros normales. La administración de veteranos luego evalúa la propiedad en cuestión y, si está satisfecho con el riesgo involucrado, garantiza el prestamista contra la pérdida del principal si el comprador se retrasa.
En asociación con el programa de la VA, el Civil Relief Act de Servicemembers protege a los miembros del servicio de aflicciones financieras en sus préstamos hipotecarios que pueden ocurrir como resultado de los compromisos de servicio activo, congelando sus tasas de interés del 6%.
26 de octubre de 2012, anunció el Departamento de asuntos de veteranos que ha garantizado los préstamos hipotecarios 20 millones desde su programa de préstamo para la vivienda fue establecido en 1944 como parte de la original GI Bill de derechos por devolver los veteranos de la II guerra mundial. El préstamo 20 millonésimo estaba garantizada por una casa en Woodbridge, Virginia, adquiridos por el cónyuge sobreviviente de un veterano de la guerra de Irak que murió en 2010. (www.va.gov)[mejor fuente necesitado]
Tasas de financiación
Debe pagar una cuota de financiamiento que VA a menos que el veterano está exento de tal una cuota porque él o ella recibe un mínimo de compensación de discapacidad VA de 10%. Si un veterano se concedió una indemnización de discapacidad después de pagar una cuota de financiación, puede solicitar un reembolso de la cuota de este financiamiento, siempre y cuando la fecha de inicio de la discapacidad es antes de la fecha de cierre de la hipoteca.
Si los beneficios por incapacidad de veteranos están pendientes, y el veterano quiere seguir adelante con su préstamo VA, eficaz con el proyecto de ley aprobada por el Congreso en agosto de 2012: una cuota de financiación no se cobrará, si el veterano ya ha sido "proyectado" como totalmente discapacitados. Si la "discapacidad" no está totalmente determinada durante la proyección, puede ser consolidado detrás en el punto el veterano consiguió ese papeleo. En esa situación, que provocará el monto del préstamo de veteranos que deberá abonar por la VA.
La cuota de financiación VA puede ser pagada en efectivo o incluida en el monto del préstamo. Cierre gastos como la tasación de VA, informe de crédito, préstamos procesamiento honorario, búsqueda de título, seguro de título, honorarios, impuestos de transferencia, cargos de encuesta o peligro de seguros no pueden estar incluidos en el préstamo de grabación. Sin embargo, el vendedor puede pagar estos en nombre del prestatario VA.
Préstamos de compra y construcción
Nota: La cuota de financiación para usan por primera vez militares regulares desde 01/01/04 al 30/09/04 fue 2,2 por ciento. Esta cifra cayó a 2.15 por ciento en 01/10/04. Si tienes un servicio conectado discapacidad que se compensan por la VA o si usted es un sobrevivir cónyuge del veterano fallecido en servicio o del servicio conectado discapacidades, la cuota de financiación se renuncia.
Tipo del veterano | Pago inicial | Uso por primera vez | Uso posterior para préstamos de 01/01/04 al 30/09/2011 |
---|---|---|---|
Militares regulares | Ninguno 5-9.99% 10% o más |
2.15% 1.50% 1.25% |
3.3% * 1.50% 1.25% |
Guardia Nacional/las reservas | Ninguno 5-9.99% 10% o más |
2.4% 1,75% 1.5% |
3.3% * 1,75% 1.5% |
El VA financiación cuota puede ser financiado directamente en la cantidad del préstamo máximo del condado donde se encuentra la casa. Si el precio de venta y la financiación VA financiación cuota total más de máximo préstamo de ese condado, el prestatario o el vendedor deben pagar el honorario de su propio bolsillo. Todos los préstamos de VA requieren una cuenta de depósito para los impuestos de propiedad y seguro de propietarios que hace los pagos mensuales de préstamos VA calculado como un PITI Payment.* *
Préstamos de refinanciación en efectivo
Tipo de veteranos | Porcentaje de uso por primera vez | Porcentaje para su posterior utilización |
---|---|---|
Militares regulares | 2.15% | 3.3% * |
Guardia Nacional/las reservas | 2.4% | 3.3% * |
- La mayor cuota de uso posterior no se aplica a estos tipos de préstamos, si el veterano es sólo
el uso previo de derecho era para un préstamo de vivienda manufacturada.
Otros tipos de préstamos
Tipo de préstamo | Porcentaje para cualquier tipo de veterano Si el primer tiempo o uso posterior |
---|---|
Reducción de la tasa de interés Préstamos de refinanciación |
50% |
Préstamos de vivienda manufacturada | 1,00% |
Supuestos de préstamo | 50% |
- Los veteranos que anteriormente vividoen en una casa que tenían para luego alquilar típicamente calificará para una ninguna valoración refinanciar de reducción de la tasa de interés. El Administración de veteranos también permite que los propietarios del veterano refinanciar un préstamo convencional a una VA préstamo de hipoteca. Este proceso, sin embargo, requieren una valoración.
Equivalentes de préstamos VA
Seguro Hipotecario privado
Artículo principal: Seguro Hipotecario privado
Seguro Hipotecario privado (PMI) garantiza los préstamos hipotecarios convencionales - aquellos que no están garantizados por el gobierno. Este programa de préstamo es un sector privado equivalente a la Administración Federal de vivienda (FHA) y programas de préstamos de VA.
La empresa PMI asegura un porcentaje del préstamo del consumidor para reducir el riesgo de la entidad crediticia; Este porcentaje se paga al prestamista si el consumidor no paga y el prestamista excluye el préstamo.
Los prestamistas decidan si necesitan y quieren el seguro hipotecario privado. Si así lo deciden, se convierte en un requisito del préstamo. PMI compañías cobran una cuota para asegurar un préstamo hipotecario; el VA asegura un préstamo sin costo a un veterano comprador (excepto la cuota financiamiento de VA); la FHA cobra una cuota mensual para garantizar el préstamo.[2]
Solicitud de préstamo VA
La solicitud de préstamo VA es un formulario de solicitud de préstamo estandarizados 1003 emitidos por Fannie Mae también conocido como Freddie Mac forma 65. Es un crimen Federal penado con multa o encarcelamiento o ambos, el hacer declaraciones falsas en una solicitud de préstamo VA bajo las provisiones del título 18 del código de Estados Unidos, artículo 1001, et seq. [3]
Usted necesitará la siguiente documentación para aplicar:
- Copias de sus declaraciones W2 para los últimos dos años, así que puede confirmarse su ingreso familiar anual,
- Copias de sus anterior dos recibos de sueldo,
- Documentación de otros activos (cuentas corrientes, cuentas de ahorros, inversiones financieras, fondos fiduciarios, etc.),
- Si es autónomo, se requerirá dos años consecutivos de impuestos.
- El veterano también tiene que suministrar su DD 214 o certificado de garantía
Calificar para préstamos veterano Home
El programa de préstamos de veteranos está diseñado para veteranos que cumplen con el mínimo número de días de servicio completo. El programa permite beneficios para cónyuges sobrevivientes.
La administración de veteranos no tiene un puntaje de crédito mínimo utilizado para pre calificar para un préstamo hipotecario, sin embargo, la mayoría de los prestamistas requiere un puntaje mínimo de por lo menos 620.
Un veterano que ha utilizado su derecho para adquirir previamente una casa, puede tener derecho a comprar otro. Si anteriormente ha adquirido una casa utilizando sus beneficios VA entonces usted puede todavía tener algunos de ese "derecho" disponible para la compra una casa nueva! Calcular máximo derecho disponible, considere lo siguiente:
- Si su casa anterior fue adquirido mediante un préstamo VA, y ese préstamo fue pagado por los nuevos propietarios, el derecho completo puede han sido restaurado.
- Si usted vende su casa a alguien y les permitió asumir su préstamo VA, entonces usted podría tener el derecho completo restaurado, si uno o más de los compradores también eran veteranos.
- Si todavía tienes la casa, y está alquilando – usted podría ser capaz de adquirir una casa nueva, utilizando su derecho parcial, pero hay varias restricciones.
Permisible fuentes de ingresos utilizados para calificar para un préstamo VA incluyen: ingresos de jubilación, ingresos del Seguro Social, manutención de los hijos, pensión alimenticia y mantenimiento por separación, BAH, BAS e ingreso de incapacidad. También pueden incluir dependencia y compensación de indemnización (DIC) para un cónyuge sobrevivientes. Además, ingresos estables y documentado de los empleadores sigue siendo la mejor fuente de ingresos para los préstamos de VA.
Referencias
- "2012 VA del Condado los límites de préstamos para los condados de alto costo" (PDF). US Department of Veterans Affairs. 2011-12-08.
- Mishler, Lon; Cole, Robert E. (1995). Consumo y gestión de crédito empresarial. Homewood, Ill: Irwin. PP. 220 – 121. ISBN0-256-13948-2.
- "Solicitud de préstamo VA a casa" (texto ). Fannie Mae.
- Servicios de garantía de préstamos casa de asuntos de veteranos
- Tabla de tasa de financiación
- Cuota de financiación VA
- Límites de préstamo de Condado de 2013