Inspección General de Justicia, 21/04/05, Bolton Group S.A. Resolución nº 460/05.
Sociedad constituida en el extranjero (Uruguay). Adquisición de dos inmuebles en Argentina (ciudad de Buenos Aires). Ley de sociedades: 118, 123. Inscripción en
Publicado por Julio Córdoba en DIPr Argentina el 17/03/07 y en RDCO newsletter 04/05/05.
Buenos Aires, 21 de Abril de 2005.-
Y vistas: 1. Las presentes actuaciones, que lleva como número de identificación del expediente el 5063607 y Código de trámite nº 604180, correspondiente a la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", de cuyas constancias surge:
2. Conforme escritura pública 681 del protocolo del escribano Marcelo E. Benseñor, otorgada el 23 de diciembre de 2003, se presentó el Sr. Juan Carlos Hernández, con domicilio en la calle Misiones 1321, oficina 101 de la ciudad de Montevideo, República Oriental del Uruguay, invocando su carácter de presidente del directorio de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", -con el mismo domicilio e inscripta en el Registro Público y General de Comercio de esa ciudad el día 30 de Junio de 1993- a los fines de aceptar la compra del inmueble de la calle Manuel Nicolás Savio 520, pisos 2º y 3º o Santos Dumont 2305, unidad funcional número cinco, ubicado en los pisos segundo y tercero de
3. En uso de las atribuciones conferidas por los artículos 7º y 10 de la ley 22315 y el artículo 3º de
5. En fecha 12 de Septiembre, a fs. 9 de los presentes autos, se presentó el Sr. Gerardo Mario Palomero, con el patrocinio de
En dicha oportunidad, señaló el Sr. Gerardo Mario Palomero (fs. 26), que no es el representante de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", sino que actuó en su momento con dinero e instrucciones de la misma, como simple gestor de negocios, y que el representante de la entidad es el Sr. Juan Carlos Hernández, acompañando actas del directorio en las cuales se lo autorizó para las dos gestiones de negocios: la compra de los inmuebles sitos en la calle Santos Dumont 2305, pisos 2ª y 3ª B y Almirante F. Seguí 560 unidad funcional número 5 de
La documentación acompañada a los presentes autos por el Sr. Palomero es la siguiente:
Copia del acta de directorio de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima" de fecha 28 de Octubre de 2003, presidida por el Sr. Juan Carlos Hernández, donde se resolvió autorizar la firma de la escritura de compra del inmueble de la calle General Savio 590, piso 2ª B, Unidad Funcional 6 de
a) Copia del acta de directorio de la referida sociedad, celebrada el día 20 de Febrero de 2004, autorizando la firma del boleto y/o compra de la escritura de compra del inmueble de la calle Almirante Francisco J. Seguí 560, Condominio Caballito Green, Unidad funcional número 5 de
b) Acta labrada por escritura pública número 216 del registro del escribano José Juan Nogal, de la ciudad de Comodoro Rivadavia, Provincia de Chubut, a la cual compareció en fecha 29 de Septiembre de 2004 el Sr. Juan Carlos Hernández, quien denunció su domicilio real en la calle Buenos Aires 225 de Quilmes, Pcia. de Buenos Aires, invocando su carácter de representante de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima" en
c) Copia del acta de directorio de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", de fecha 8 de Julio de 2004, con la presidencia del Sr. Juan Carlos Hernández, donde se resolvió iniciar actividades vinculadas con el objeto social, constituir y adquirir acciones de sociedades argentinas o asociarse con sociedades argentinas, designándose como representante en
Finalmente, se acompañó constancia que la sociedad extranjera "Bolton Group Sociedad Anónima", se inscribió al número 178, folio 78 del Libro VII, tomo I del Libro de Sociedades de
6. En fecha 9 de diciembre de 2004 (fs. 30), se resolvió, con carácter previo al dictado de la correspondiente resolución, correr vista de las presentes actuaciones a la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima" en la persona de su representante en
8. En fecha 5 de Abril de 2005 compareció a este Organismo el contador y abogado Pablo Sergio Varela, con domicilio en la calle Tucumán 637, piso 4º de
9. Finalmente, el día 11 de Abril de 2005 (fs. 57), fue citado el Sr. Juan Carlos Hernández, al domicilio constituido en
Manifestó el Sr. Juan Carlos Hernández en su declaración de fs. 62, el pasado día 18 de Abril de 2005, que en la actualidad reviste solo el carácter de representante de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", pero que no ejerce ningún cargo en el directorio de dicha sociedad. Asimismo declaró conocer al Sr. Gerardo Mario Palomero, por ser comprador de unos departamentos ubicados uno en la calle Seguí y el otro en la calle Savio, persona que le fue presentada al declarante por el Sr. José Carlos Núñez, residente en Brasil, como la persona que adquiriría los departamentos, los cuales fueron escriturados en comisión por parte del citado Palomero, para luego ser aceptados por el declarante a favor de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", aclarando que el mismo Palomero había expresado que adquirió dichos inmuebles para y con dinero de dicha entidad.
Del mismo modo, reconoció Hernández que la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima" adquirió un duplex en Santos Dumont 2305 de
Finalmente el Sr. Juan Carlos Hernández declaró textualmente lo siguiente: "Que la idea era que Bolton Group Sociedad Anónima adquiriera algún inmueble en
Y considerando: 10. Que el presente expediente ha sido formado en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 3º de
11. Que conforme a las constancias de autos, la actividad realizada por la sociedad extranjera "Bolton Group Sociedad Anónima", constituida en la ciudad de Montevideo, República Oriental del Uruguay, lo ha sido la adquisición de los inmuebles sitos en la calle Santos Dumont 2305, pisos segundo y tercero "B" (con entrada también en la calle General Savio 590) y Almirante Francisco Seguí 560, unidad funcional 5, ambos de
12. Como fuera dicho en otros precedentes dictados por esta Inspección General de Justicia (Resolución IGJ 921/04 del 29 de Julio de 2004, en el expediente "Manol Inmobiliaria S.L."; ídem, Resolución IGJ nº 946/04 del 5 de Agosto de 2004 en autos "
13. Si bien es cierto que, atento la parquedad que ofrece la ley 19550 sobre el tema, resultaría imposible establecer un criterio uniforme, aplicable a todos los casos en que una sociedad extranjera adquiere un inmueble en el país (Polak Federico, "
14. Coincido con la doctrina que predica que la calificación de un acto jurídico celebrado por una sociedad extranjera como "acto aislado" no puede medirse exclusivamente desde un criterio cuantitativo (Vitolo Daniel Roque, "Sociedades extranjeras y off shore", Ed. Ad-Hoc, Buenos Aires, 2203, página 49), pero habida cuenta el fundamento que inspira la obligación de las sociedades extranjeras de inscribirse en los registros mercantiles locales, basada en principios de soberanía y control, que exceden el ámbito de interés económico de aquellas que se vinculan con aquellas (CNCivil, Sala F, Junio 5 de 2003, en autos "Rolyfar SA contra Confecciones Poza SACIFI sobre ejecución hipotecaria"), considero que es de toda evidencia que la apreciación de una actuación aislada de un ente societario foráneo en nuestro país debe ser necesariamente restrictiva (Rovira Alfredo, "Sociedades Extranjeras", Ed. Abeledo Perrot, 1985, página 56; ídem, Zaldivar Enrique, "Régimen de las Empresas Extranjeras en
15. Repárese al respecto que la doctrina mayoritaria de nuestro país considera aún vigente el fallo plenario dictado por
16. Por todo ello, y en el entendimiento que, atento las características que ofrece la adquisición de los inmuebles sitos en la calle Santos Dumont 2305, pisos segundo y tercero "B" (con entrada también en la calle General Savio 590) y Almirante Francisco Seguí 560, unidad funcional 5, ambos de
Repárese en primer lugar que conforme surge de las constancias del expediente 615982/5063607, también correspondiente a la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima",
Por otro lado, y de conformidad a las constancias del presente expediente, al declarar el Sr. Juan Carlos Hernández –quien fue presidente de la aludida sociedad e invocó su carácter de representante de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", el día 18 de Abril de 2005 (fs. 62), sostuvo éste que la idea de dicho ente era la adquisición de algún inmueble en
18. De manera tal que, careciendo la sociedad constituida en
19. Finalmente, no puede dejar de merituar la actuación del Sr. Juan Carlos Hernández, quien, identificado algunas veces como presidente del directorio de la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima" (fs. 1/3) y otras como representante de esta sociedad en
20. Por lo expuesto y dispuesto por los artículos 118 de la ley 19550, Resoluciones Generales números 8 y 12 de 2003 y 2/2005, doctrina y jurisprudencia citada a lo largo de la presente, el Inspector General de Justicia resuelve:
Art. 1.- Intimar a la sociedad "Bolton Group Sociedad Anónima", en la persona de su representante, Sr. Juan Carlos Hernández, con domicilio constituido en
Art. 2.- Imponer al Sr. Juan Carlos Hernández, con domicilio real en la calle Buenos Aires 226 de la localidad de Ezpeleta, Pcia. de Buenos Aires, y constituido en
Art. 3.- Regístrese. Notifíquese la presente al domicilio mencionado en el artículo anterior y firme la misma, oportunamente archívese.-