Reacciones del sector constructor ante la desaceleración del segmento No VIS: análisis estadístico de diferencia de medias.
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2021-07-14Citación
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Resumen
Este trabajo explora algunas reacciones del sector constructor de vivienda en Colombia, tras la desaceleración de ventas ocurridas en el segmento distinto a interés social en el 2016 y antes del inicio de la pandemia en 2020. El centro del análisis recae en las transformaciones ocurridas en los inmuebles en cuanto a área y precio por metro cuadrado, si bien se incluyen otras variables de interés como el estrato. Para ello, obtuvimos acceso a una base de datos de Galería Inmobiliaria que recopila una muestra de compraventas y las características de esas unidades habitacionales para 14 ciudades, sobre la cual hicimos pruebas de hipótesis de diferencia de medias. Si bien hay diferencias en cada centro urbano, encontramos una compensación de la caída en volumen vía menores áreas, a mayores precios por metros cuadrado y más oferta a hogares de ingreso medio. En el caso de la vivienda de interés social VIS, esta tendencia es más clara, lo que sugiere incluso que, en centros urbanos densos como Bogotá, se usa esta categoría para llegar a otro tipo de clientes, posiblemente profesionales jóvenes solteros de ingresos medios.
Resumen
This document explores the residential construction companies’ reaction to a sales decrease in the middle and high prices segment in 2016 and previous to the pandemics of COV-19 in Colombia. The focus is in the changes in area and price per square meter, although other variables are also taken into consideration. We had access to a data base from Galería Inmobiliaria containing a sample of housing units characteristics and negotiations for 14 cities through time, on which a hypothesis tests of difference of means were performed. Although there is data variation by city, our analysis show that companies have seek a margin compensation through area reduction and increase in prices targeted to middle income population. This phenomenon is stronger in the social housing segment with data suggesting that some of the new construction is targeted to young professionals rather than low-income families.